大廈樓齡通常達幾多年才會更換升降機?
就以利東商場二期為例, 樓齡只有20年左右就更換升降機, 時間上算不算早更換

有關利東商場二期升降機, 可參考:
http://www.hkelev.com/forum/redirect.php?fid=6&tid=162&goto=nextoldset

私人物業是沒有任何準則，只有房屋署近年來以達三十年樓齡／機齡便會更換公屋的升降機。

至於政府物業也是差不多，尤其是近年來提倡節能，加快了不少政府物業的舊式升降機之更換進度，例如：聯合醫院、威爾斯親王醫院等。

說回私人物業，銅鑼灣皇悅酒店由商業大廈改建為酒店時也拆去全數原有的升降機，更換前的機齡大約只有十年；近期的北角站及銅鑼灣站也更換機齡只有七年的油壓機。

另外，近年來有些無機房的機齡很短，如國際電訊展某個攤位、維景灣畔行人天橋，甚至現存的康城站A出入口、往洲際酒店地庫卸貨區等。

至於扶手電梯，也有些機齡不太長而被更換的例子，例如：
．長發村商場
．太古城中心第1期（Schindler、Otis－＞Schindler）
．新世界中心（日立、Cnim－＞Schindler）
．竹園廣場（Fiam－＞富士達）

以上例子均不是在原有位置直接更換新扶手電梯，如果要論在原位直接更換的有：
．九龍行（日立－＞IFE）
．海洋中心（Schindler－＞Schindler，9,10號扶手電梯）
．鵝頸街市（Fiam－＞Otis）
．雙鳳街街市（Fiam－＞Otis）
．彩虹街市（Otis－＞Otis）
．九龍城街市（Fiam－＞Otis）
．土瓜灣街市（日立－＞日立）
．牛頭角街市（Fiam－＞Otis）
．同益街市（Otis－＞Otis，只換了2號扶手電梯）

有錢的話
你一年換十幾次都得

otis401@shan :有錢的話
你一年換十幾次都得

這樣又太誇張．．．

另外政府方面最近通過要求大廈的機電設施要符合節能效益（如改用節能光管、慳電膽、電梯沒有人使用時會自動關閉之類），那樣舊有的交流電、直流電摩打的電梯會否也強制要求而要更換呢？

另外如柏寧酒店這類老爺扶手電梯，是否只需要更換VVVF摩打便可以在電梯沒有人使用時減慢速度呢？

superexpress :

otis401@shan :有錢的話
你一年換十幾次都得

這樣又太誇張．．．

另外政府方面最近通過要求大廈的機電設施要符合節能效益（如改用節能光管、慳電膽、電梯沒有人使用時會自動關閉之類），那樣舊有的交流電、直流電摩打的電梯會否也強制要求而要更換呢？

另外如柏寧酒店這類老爺扶手電梯，是否只需要更換VVVF摩打便可以在電梯沒有人使用時減慢速度呢？

1. 唔會，除非部機唔符合法例要求(不過EMSD無話DC motor 唔畀行)，通常都係加D安全保護措施，例如加個紅色的冬茹制咁

2. 換左VVVF motor 要加番D sensor 先識叫佢停車ga