限內地人買樓 港府遇3障礙

牴觸法例 影響自由市場 公司交易難查

【明報專訊】樓價茘升，限制內地人買香港住宅的呼聲近日不斷上升。特首曾蔭權將在今年10月的施政報告給予明確回應。政府消息人士透露，內部研究時發現在原則和執行上遇三大障礙，反而研究如何資助市民置業較可行。金管局總裁陳德霖昨則表示，限制境外人士置業屬「行政措施」，金管局難以評論，但強調對本地和境外人士的按揭申請須一視同仁。

消息人士﹕研究資助置業較可行

政府消息人士透露，政府內部研究限制內地人買樓這課題時，碰到三大障礙，一是《基本法》保障私有產權，限制樓房私產買賣或有牴觸；二是會影響香港自由市場；三是執行困難，因買賣雙方可通過本地或海外公司買賣樓宇，轉讓公司股份難以查核。相比下，研究如何資助市民置業較為可行。

兩黨要求限買 民建聯保留

多個黨派及議員昨於立法會要求政府考慮限制內地人買樓。民主黨李永達指出，港府不設任何限制，令內地資金湧向香港房地產市場，政府應研究限制內地人來港買某一價錢的樓宇，確保有足夠房屋供應予本地人。公民黨黨魁梁家傑亦指政府若堅持不復建居屋，為確保本地人的住屋需要，限制內地人在港置業是可研究的方案。

會計界議員陳茂波亦表示，政府剛批出兩幅港鐵上蓋的發展項目，應限呎兼限買家，只開放予本地人購買。他稱，澳洲、新加坡等地亦有類似限制海外人士買樓的措施，希望政府認真研究方案的可行性。

不過，民建聯葉國謙及工聯會黃國健均認為對限制買樓建議有保留，強調政府首要是復建居屋或提供更多資助房屋。葉國謙說，香港是自由市場，民建聯對限制內地人買樓甚有保留，黃國健亦指社會對此有不同意見，要平衡業主和「無殼蝸牛」的利益。

陳德霖表示，限制境外人士置業屬「行政措施」，金管局難以評論，但強調對本地和境外人士的按揭申請，信貸風險上須一視同仁。他指出，香港居民較易證明收入情，但海外人士則較難計算收入及資產，「我們一直叫銀行審批這些按揭時，要加倍小心……程序和引證都要較為小心」。

陳德霖﹕加息風險較97高

不過陳坦言，當局並沒有收集內地人到港置業的數據。副總裁阮國恒表示，本港銀行審核按揭貸款時，對非本地居民一般會以資產作為審核標準，而此類按揭佔物業貸款總數約一成多（以金額計）；但他補充，香港居民亦會選擇以資產作為審核標準。

另外，陳德霖亦指出，現時本港樓價已超越1997年水平，但利率上升風險較當時高，「97年最優惠利率（即P）達到9厘，當時按息是P加2.5至3厘，即實際按息超過10厘，現時很多按息在1厘或以下，一旦利率周期改變，利息將會上升」。他重申，金管局會繼續密切留意市場，有需要時會再推出措施保障銀行體系穩定。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文分析，陳德霖所講的信貸風險，是因為現時買樓的港人負擔能力，是靠低息來維持，和97年靠人工上揚維持不同，現時一旦加息，部分港人未必頂得住。

本報以300萬元住宅單位計算，在97年按揭息率高達11厘，若加息3厘，供樓負擔增加20％，以現時2.5厘平均按揭息率計算，加息3厘後，供樓負擔卻增加高達30％。

此外，金管局加強了銀行的按揭業務監管，4月1日起修改實務守則，銀行在正面按揭信貸資料中，可共享按揭客戶的申請宗數資料，但阮國恒透露，銀行界指出僅收到約5%的現有客戶回覆同意把資料上載。

http://news.mingpao.com/20110524/gca1h.htm

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澳洲限外人買樓 指數下調

【明報專訊】澳洲一向限制外國人買樓，在金融海嘯後多個國家受美元下滑影響資產價格茘升，澳洲也不例外，遂於去年4月收緊限制，包括禁止境外人士購買二手樓，即使投資一手物業也要得到當地政府批准。有關措施推出後，澳洲樓市升幅即放緩，最新數據顯示今年3月的澳洲樓價指數更出現下調。

內地已限境外人士買樓

澳洲的收緊措施除限制外國人買樓，亦包括臨時居民和留學生必須取得當地政府批准才可置業，並要在離開澳洲兩年內出售，否則賣樓利潤將被充公。

根據澳洲統計局數據，去年6月當地二手樓價指數達149.8高峰，隨後開始回落，今年3月指數已跌至146.8。澳洲RP數據亦顯示，主要城市平均樓價指數的按年升幅在去年4月高峰後，不斷回落，今年3月更錄得按年跌幅0.6％。

內地現時亦有限制境外人士買樓的安排，包括要在中國居住滿一年、只能自住，以及不能在內地有第二套樓房。

http://news.mingpao.com/20110524/gca2.htm

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當大陸同澳洲都限境外人買樓炒樓時，香港的無能政府竟然仲認為限買樓係干預自由市場....... 我都想知政府係未唸住等d大陸人買到d樓一百萬一呎，之後香港人訓街或者將d錢移離香港先去限制？

依家香港的新一代愈來愈難搵到錢(先唔講佢地點洗錢)，搵到錢的中產想買樓比下一代都已經負擔唔到，但第日完全靠資助房屋的話，香港要起多幾多公屋同居屋先容納得哂依家買唔起樓的人？政府係未唸住將青山同大帽山都炸平哂黎起資助房屋？所以我覺得如果唔調整私人市場，我唸唔到香港仲有幾多地可以用黎起資助房屋，咁樣成日淨係講咩起居屋未必真係幫到香港人

民建聯呢個無能政黨又係完全唔敢企係香港人個一邊唸，政府調整車稅佢地就支持，幫助香港人置業就唔支持？真係無能無恥到極點

我有一個疑問
樓, 唔應該係市民的居所咩? 點解變成「投資」既工具?
政府話咩咩自由市場之前, 是唔是應該先確保市民有安居樂業既能力?

3004-3601 :我有一個疑問
樓, 唔應該係市民的居所咩? 點解變成「投資」既工具?
政府話咩咩自由市場之前, 是唔是應該先確保市民有安居樂業既能力?

樓係「投資」工具就全世界都係，只不過係應該適當地投資而唔係瘋狂咁投資

政府成日講咩自由市場，跟住借機賣多d貴地，成日以為政府可以變有錢云云，誰不知以"窮爸爸與富爸爸"的理念黎睇，香港政府實際同窮爸爸係冇分別，真正的富爸爸其實係大陸 ，d錢實際就大陸放落黎，賺錢的全部都係大陸人，香港不思進取，只睇眼前的錢，自己的人民變得乞食咁，比香港政府有幾多錢都好但民心都已經輸得一乾二淨

GZG50 :

3004-3601 :我有一個疑問
樓, 唔應該係市民的居所咩? 點解變成「投資」既工具?
政府話咩咩自由市場之前, 是唔是應該先確保市民有安居樂業既能力?

樓係「投資」工具就全世界都係，只不過係應該適當地投資而唔係瘋狂咁投資

政府成日講咩自由市場，跟住借機賣多d貴地，成日以為政府可以變有錢云云，誰不知以"窮爸爸與富爸爸"的理念黎睇，香港政府實際同窮爸爸係冇分別，真正的富爸爸其實係大陸 ，d錢實際就大陸放落黎，賺錢的全部都係大陸人，香港不思進取，只睇眼前的錢，自己的人民變得乞食咁，比香港政府有幾多錢都好但民心都已經輸得一乾二淨

其實諗返基本 o既野,
點解大陸人要黎香港買樓 ~

講真, 投資都係次要,
最重要就係因為個居港權,
要黎香港移民, 如果我冇記錯要起香港有六百萬資產,
樓係其中一樣, 同埋絕對係可以升值 ~

如果唔係點會越黎越貴 ~

如果我自己再冇記錯, 的士牌都好似係其中之一,
但係好似之前政府話唔會的士牌唔會再計算在內而已 ~

陳德霖表示，限制境外人士置業屬「行政措施」，金管局難以評論，但強調對本地和境外人士的按揭申請，信貸風險上須一視同仁。他指出，香港居民較易證明收入情，但海外人士則較難計算收入及資產，「我們一直叫銀行審批這些按揭時，要加倍小心……程序和引證都要較為小心」。

笑 左
乜 大 陸 人 落 黎 香 港 買 樓 要 做 按 揭 架 咩
香 港 人 由 南 北 朝 開 始 月 儲 $5k 都 買 唔 到 凱 旋 門 個 d 就 叫 按 揭 啦

呢 種 咁 嘅 評 論 代 表 班 官 根 本 對 於 宜 家 嘅 社 會 問 題 係 任 何 知 識 都 無

AVD1 :其實諗返基本 o既野,
點解大陸人要黎香港買樓 ~

講真, 投資都係次要,
最重要就係因為個居港權,
要黎香港移民, 如果我冇記錯要起香港有六百萬資產,
樓係其中一樣, 同埋絕對係可以升值 ~

如果唔係點會越黎越貴 ~

如果我自己再冇記錯, 的士牌都好似係其中之一,
但係好似之前政府話唔會的士牌唔會再計算在內而已 ~

宜 家 禁 左 買 樓 做 投 資 移 民 之 後 ， 班 人 已 經 揾 到 新 招 啦 ： 落 黎 生 仔 ， 成 大 張 三 粒 星 撲 埋 黎 ， $6m 都 唔 駛

中環(香港鐵路站)總站. :

陳德霖表示，限制境外人士置業屬「行政措施」，金管局難以評論，但強調對本地和境外人士的按揭申請，信貸風險上須一視同仁。他指出，香港居民較易證明收入情，但海外人士則較難計算收入及資產，「我們一直叫銀行審批這些按揭時，要加倍小心……程序和引證都要較為小心」。

笑 左
乜 大 陸 人 落 黎 香 港 買 樓 要 做 按 揭 架 咩
香 港 人 由 南 北 朝 開 始 月 儲 $5k 都 買 唔 到 凱 旋 門 個 d 就 叫 按 揭 啦

呢 種 咁 嘅 評 論 代 表 班 官 根 本 對 於 宜 家 嘅 社 會 問 題 係 任 何 知 識 都 無

抽水一講，不如穿越返周朝，佔山為王，乞做諸侯做合法地主好過......
而家樓價升到發狂，深水埗樓都要百幾二百萬，一間劏房得190尺居然要98萬

va53 :抽水一講，不如穿越返周朝，佔山為王，乞做諸侯做合法地主好過......
而家樓價升到發狂，深水埗樓都要百幾二百萬，一間劏房得190尺居然要98萬

連 籠 屋 都 創 過 尺 租 $93 都 知 宜 家 個 社 會 根 本 係 變 態

其實好簡單,每個人限制持有單位數量~ 如每人兩個(即單位持有人姓名) 兩個解釋為一個自住一個渡假~ (現在買什麼都有quota限額,但政府一定不會限制...因為明知會激嬲地產商)
香港樓宇單位是足夠,只是因為有堆人同時持有大量單位,俗稱為炒樓....使其價格不停上升~那些炒樓的單位9成9是無人住~
說開單位,早前馬頭圍道每尺獲$97xx,政府是否傻的!? 650尺政府賠636萬?傻都願啦~
全港很多地方一般樓宇根本談不上$97xx尺,根據中原資料,沙田帝堡城尺價約$5,641 ~ $6,392
近港鐵站的奧運都是$87xx;都會軒/海逸豪園都是$90xx 賠償點計真係奇怪~
說開樓,就說村屋~
近日反常態,多位議員紛紛拆多餘部分...之前還說村屋跟市區樓規定不同,市區樓/村屋一視同仁,完全不解~
(難道是想在這兒取回一些分數而去做其他更惹的規劃!?

我想講，同樣係距離地鐵站5~8分鐘步程，君滙港同附近中字樓樓價差三倍......我有時覺得，買呢啲樓(君滙港)真係等於倒緊錢落海......

跟 本 Ｄ 政 黨 出 黎
你 見 佢 幾 時 有 真 心 去 做 野

笑 鳥

中環(香港鐵路站)總站. :
宜 家 禁 左 買 樓 做 投 資 移 民 之 後 ， 班 人 已 經 揾 到 新 招 啦 ： 落 黎 生 仔 ， 成 大 張 三 粒 星 撲 埋 黎 ， $6m 都 唔 駛

要解決生仔問題, 其實最治本就係改例 - 非香港居民子女, 冇居港權
只不過阿爺肯定唔會過 ~
(不過實情隔離板之前曾有討論指 1999 年個陣, 阿爺的確係唔想佢地有居港權) ~

隔離板板友 :呀爺/政府當年係反對佢地有居港權,
葉劉仲表明150萬內地人會湧港, 香港會不勝負荷,
葉劉當年民望高企, 都係因為鐵腕反新移民

而泛民一向以人權為由支持佢地有居港權,
話葉劉誇大人數, 仲話應該毋須審批立即有居港權

你當年幾大?? 請認清事實!!!

AVD1 :要解決生仔問題, 其實最治本就係改例 - 非香港居民子女, 冇居港權
只不過阿爺肯定唔會過 ~
(不過實情隔離板之前曾有討論指 1999 年個陣, 阿爺的確係唔想佢地有居港權) ~

隔離板板友 :呀爺/政府當年係反對佢地有居港權,
葉劉仲表明150萬內地人會湧港, 香港會不勝負荷,
葉劉當年民望高企, 都係因為鐵腕反新移民

而泛民一向以人權為由支持佢地有居港權,
話葉劉誇大人數, 仲話應該毋須審批立即有居港權

你當年幾大?? 請認清事實!!!

其實我覺得阿爺唔想佢地有居港權係因為香港有自由
到時內地人入港就知道哂大陸d衰野
有可能會好大件事 而且阿爺都未知自己管唔管得掂香港
但時至今日 香港已經變左做「奴港」
阿爺仲有乜好怕呢..

K :其實我覺得阿爺唔想佢地有居港權係因為香港有自由
到時內地人入港就知道哂大陸d衰野
有可能會好大件事 而且阿爺都未知自己管唔管得掂香港
但時至今日 香港已經變左做「奴港」
阿爺仲有乜好怕呢..

我理得佢而家係唔係「奴港」
總之如果佢仲有個心態係想管住班人 o既話,
唔該快快趣趣修例 ~

講真, 到今時今日, 香港點都仲係自由過大陸,
不過如果 23 條過左之後, 香港仲會變成點, 真係冇人知 ~
不過對於大陸人黎講, 一向都係小理 - 繼續擁落黎, 驚死執輸咁,
而真真正正 o既香港人, 可能有一部份會向外逃亡都未定 ~

AVD1 :

K :其實我覺得阿爺唔想佢地有居港權係因為香港有自由
到時內地人入港就知道哂大陸d衰野
有可能會好大件事 而且阿爺都未知自己管唔管得掂香港
但時至今日 香港已經變左做「奴港」
阿爺仲有乜好怕呢..

我理得佢而家係唔係「奴港」
總之如果佢仲有個心態係想管住班人 o既話,
唔該快快趣趣修例 ~

講真, 到今時今日, 香港點都仲係自由過大陸,
不過如果 23 條過左之後, 香港仲會變成點, 真係冇人知 ~
不過對於大陸人黎講, 一向都係小理 - 繼續擁落黎, 驚死執輸咁,
而真真正正 o既香港人, 可能有一部份會向外逃亡都未定 ~

依家政府咁鼓勵年青人北上就業，香港人大逃亡只係遲早的事，唯一一樣可以減慢逃亡速度就係依家新一代的人，佢地愈來愈依賴社會福利，如果香港第日的福利cover到佢地的話，可能得返受社會福利的人唔會逃亡，不過個班人究竟會為香港貢獻幾多都係問題

不過咪話我話，班大陸人都未必完全當香港係寶，始終依家堆南亞國家都開始崛起，遲d個d國家發展得完善d的時候，班大陸人可能去哂個邊投資都唔奇，尤其係個邊"黃賭毒"都仲可以，好過係香港淨係可以買樓，所以到時香港... hor hor

至於23條後的香港我唔太擔心，始終23條係保護中央唔係香港政府，香港政府都冇得借23條黎對付香港人d咩，最驚23條的相信係班好自以為是的八十後社運人士

GZG50 :

AVD1 :

K :其實我覺得阿爺唔想佢地有居港權係因為香港有自由
到時內地人入港就知道哂大陸d衰野
有可能會好大件事 而且阿爺都未知自己管唔管得掂香港
但時至今日 香港已經變左做「奴港」
阿爺仲有乜好怕呢..

我理得佢而家係唔係「奴港」
總之如果佢仲有個心態係想管住班人 o既話,
唔該快快趣趣修例 ~

講真, 到今時今日, 香港點都仲係自由過大陸,
不過如果 23 條過左之後, 香港仲會變成點, 真係冇人知 ~
不過對於大陸人黎講, 一向都係小理 - 繼續擁落黎, 驚死執輸咁,
而真真正正 o既香港人, 可能有一部份會向外逃亡都未定 ~

依家政府咁鼓勵年青人北上就業，香港人大逃亡只係遲早的事，唯一一樣可以減慢逃亡速度就係依家新一代的人，佢地愈來愈依賴社會福利，如果香港第日的福利cover到佢地的話，可能得返受社會福利的人唔會逃亡，不過個班人究竟會為香港貢獻幾多都係問題

不過咪話我話，班大陸人都未必完全當香港係寶，始終依家堆南亞國家都開始崛起，遲d個d國家發展得完善d的時候，班大陸人可能去哂個邊投資都唔奇，尤其係個邊"黃賭毒"都仲可以，好過係香港淨係可以買樓，所以到時香港... hor hor

至於23條後的香港我唔太擔心，始終23條係保護中央唔係香港政府，香港政府都冇得借23條黎對付香港人d咩，最驚23條的相信係班好自以為是的八十後社運人士

好聽 d 未就係保護中央唔係香港政府, 但係實情而家香港都係中央 o既一部份呢陰功 ~